Encontramos 49 Propiedades

CONSTITUCIÓN GALPÓN PARABÓLICO - DOBLE ACCESO PAVÓN + LUIS SÁENZ PEÑA 534 m² · 2 lotes unificados · Frente a Plaza Garay · Alta Mixtura 4 · U$S 290.000 Galpón techado con chapa parabólica de 534 m² conformado por dos lotes contiguos unificados en el fondo, con frente sobre Av. Pavón y frente sobre Luis Sáenz Peña, frente a Plaza Garay. Doble acceso - uno por cada calle - con posibilidad de adecuación para ingreso de vehículos de carga. Operativo, requiere incorporar servicios sanitarios. Altura libre interior superior a 4 metros. Un inmueble versátil en una de las localizaciones de mayor conectividad de Buenos Aires, con zonificación de Alta Mixtura que habilita un abanico amplio de usos: depósito, taller, logística de última milla, centro de distribución, equipamiento, comercio o servicios. El inmueble Superficie total: 534 m² (2 lotes) Lote sobre Av. Pavón: 7,80 x 34,70 m Lote sobre Luis Sáenz Peña: 8,77 x 30 m Estructura: galpón parabólico - chapa Altura libre interior: más de 4 m Acceso: doble frente - Av. Pavón y Luis Sáenz Peña (requiere adecuación para vehículos de carga) Estado: operativo - requiere servicios sanitarios Usos habilitados Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 (Ley 6361, Cuadro Nº 3.3): residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas con cumplimiento del Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2 y Decreto Nº86/19. En la práctica, esto abre un espectro amplio de posibilidades: Depósito comercial o industrial Taller mecánico, carpintería, herrería u otro oficio Centro de distribución o logística urbana Estacionamiento comercial Salón de eventos o espacio gastronómico de escala Gimnasio o centro deportivo Centro de acopio o almacenamiento Potencial adicional como terreno Los lotes también ofrecen alto potencial constructivo para desarrollo residencial: Pavón en zonificación USAA (29,80 m - PB+7P+2R) y Luis Sáenz Peña en USAM (24,20 m - PB+5P+2R). Ubicación Av. Pavón frente a Plaza Garay, Constitución. Nodo de máxima conectividad: Terminal Constitución (trenes Roca, subte C, decenas de líneas de colectivos), acceso rápido a autopistas y cercanía al Hospital Garrahan. Para uso logístico o comercial, la ubicación es estratégica: centro geográfico de CABA, alta circulación vehicular y peatonal, accesibilidad desde toda la zona sur y el conurbano. Precio Conjunto (ambos lotes): U$S 290.000 Lote Av. Pavón (7,80 x 34,70): U$S 190.000 Lote Luis Sáenz Peña (8,77 x 30): U$S 100.000 Se venden juntos o por separado XINTEL (GOS-GOS-165)

CONSTITUCIÓN EDIFICIO EN BLOCK - FRENTE A PLAZA GARAY 752 m² cub. + 632 m² estacionamiento · PB + 3 pisos · 25 habitaciones · Ascensor · U$S 460.000 Se vende edificio completo en block sobre Av. Pavón, frente a Plaza Garay, en una de las localizaciones de mayor accesibilidad y flujo institucional de Constitución. Actualmente en funcionamiento con uso hotelero habilitado, con 25 habitaciones distribuidas en PB y 3 pisos, ascensor, y estacionamiento propio para 20 vehículos en planta baja. Doble acceso vehicular por Av. Pavón y Luis Sáenz Peña. Estructura sólida de 50 años que requerirá refacción y puesta en valor - la oportunidad está en el precio de entrada y en la versatilidad del inmueble para múltiples usos. El edificio Superficie cubierta: 752 m² Estacionamiento: 632 m² (PB - capacidad 20 vehículos) Plantas: PB + 3 pisos + azotea (sala de máquinas) Habitaciones: 25 Ascensor: 1 Acceso peatonal: Av. Pavón Acceso vehicular: Av. Pavón y Luis Sáenz Peña Antigüedad: 50 años Estado: operativo - requiere refacción Usos posibles La configuración del edificio - 25 habitaciones en tres plantas, ascensor, estacionamiento propio de escala con doble acceso vehicular - lo convierte en un inmueble versátil para múltiples reconversiones: Salud: Institución médica, pequeña clínica, obra social, centro de diagnóstico o consultorio múltiple. La proximidad al Hospital Garrahan y a la Terminal Constitución genera un flujo de pacientes y acompañantes que sostiene demanda real de servicios médicos en la zona. Hotelería y alojamiento: Continuidad o reconversión del uso actual como hotel, apart hotel, residencia estudiantil o alojamiento corporativo de corta estadía. La cercanía a la terminal de trenes y al nodo de transporte de Constitución posiciona al edificio en un radio de altísima accesibilidad para viajeros y usuarios de paso. Institucional y educativo: Sede de ONG, fundación, instituto de formación, centro de capacitación. La escala del edificio - 25 ambientes con servicios - permite organizar aulas, oficinas y áreas comunes sin obra estructural. Comercial: Oficinas profesionales, coworking, centro de servicios. El estacionamiento propio para 20 vehículos con doble acceso vehicular es un diferencial competitivo difícil de igualar en la zona. Ubicación Av. Pavón frente a Plaza Garay, Constitución. Nodo de máxima conectividad: Terminal Constitución (trenes Roca, subte C, decenas de líneas de colectivos), acceso rápido a autopistas y cercanía al Hospital Garrahan - el centro pediátrico de referencia nacional que genera un ecosistema de servicios de salud en todo su radio inmediato. Constitución es una zona en proceso de revalorización activa, con valores de incidencia que todavía permiten operaciones de alto retorno para quien identifica el potencial antes que el mercado lo ponga en precio. Precio: U$S 460.000 Incidencia sobre m² totales (cubiertos + estacionamiento): U$S 332/m² Incidencia sobre m² cubiertos: U$S 612/m² XINTEL (GOS-GOS-164)

Monoambiente dividido en alquiler Villa Urquiza Excelente monoambiente dividido, muy luminoso y con una distribución funcional que permite diferenciar el sector de descanso del living. La unidad cuenta con amplio placard, cocina integrada, lavadero independiente y balcón al contrafrente, ideal para disfrutar de un ambiente tranquilo. Dispone de calefacción por radiadores con caldera individual, brindando confort y agua caliente de forma independiente durante todo el año. El edificio ofrece excelentes amenities: pileta, SUM y parrilla. Ubicado en una excelente zona de Villa Urquiza, con fácil acceso a medios de transporte, comercios y una amplia oferta gastronómica. Consultanos para coordinar una visita XINTEL (GOS-GOS-162)

BELGRANO 3 AMBIENTES RECICLADO A NUEVO - AV. LIBERTADOR 6662 68 m² cub. · 4º piso contrafrente · Toilette · Zona Di Tella / ORT / Parque de la Innovación Departamento de 3 ambientes reciclado a nuevo en Av. del Libertador al 6600, 4º piso al contrafrente con orientación oeste. Ubicado en el límite entre Belgrano y Núñez, en el corredor institucional y educativo más dinámico de la zona norte: a pasos del Estadio Monumental, la Universidad Di Tella, el Colegio ORT y el Parque de la Innovación. Reciclado integralmente hace 5 años - se entra y se vive, sin poner un peso. La unidad 68 m² cubiertos con distribución clásica de 3 ambientes bien resuelta y ventilación cruzada en toda la unidad. Hall de ingreso con toilette. Gran espacio social continuo: estar con continuidad al comedor diario y cocina con lavadero incorporado - un ambiente integrado que funciona como el eje de la vida cotidiana. Dos dormitorios amplios conectados por hall de distribución independiente - buena separación entre el área social y la privada. Baño completo con ventilación al exterior. La orientación al contrafrente en 4º piso aporta silencio total respecto del tránsito de Libertador, sin resignar luminosidad. Ventilación cruzada completa: un diferencial cada vez más valorado en el mercado y difícil de encontrar en unidades de esta superficie. El reciclado integral de hace 5 años actualizó la unidad a estándar de estrenar sobre una estructura sólida de edificio de 50 años - lo mejor de los dos mundos: muros anchos y aislación de construcción clásica con terminaciones contemporáneas. El edificio Edificio de aproximadamente 50 años con buena estructura y mantenimiento. Jardín en planta baja y terraza de servicio de uso común. Ubicación Av. del Libertador al 6600 es un punto de la Ciudad donde convergen tres atributos difíciles de encontrar juntos: accesibilidad absoluta (Libertador como eje troncal norte-sur, colectivos, cercanía a estación Núñez del Mitre y futura estación del Viaducto), entorno institucional de primer nivel (Di Tella, ORT, clubes) y la proximidad al polo deportivo y de esparcimiento de River Plate y al Parque de la Innovación - el nuevo distrito de tecnología, educación y desarrollo urbano que está transformando la fisonomía y la valorización de toda la franja norte de Libertador. Belgrano y Núñez comparten en esta franja un mercado residencial sólido, con demanda sostenida de profesionales, familias jóvenes y público ligado a las universidades del corredor. XINTEL (GOS-GOS-152)

Excelente 2 ambientes con baño completo y toilette en Villa Urquiza. (Cochera opcional) Moderno y luminoso departamento de 2 ambientes, ubicado en una de las mejores zonas de Villa Urquiza. La unidad cuenta con un amplio living-comedor con salida a un generoso balcón al frente, cocina integrada con barra desayunadora, toilette de recepción y dormitorio en suite con baño completo. Su disposición apaisada respecto del exterior permite que todos los ambientes reciban excelente luz natural durante gran parte del día, generando espacios cálidos y muy luminosos. Posee aire acondicionado frío/calor tanto en el living como en el dormitorio. ( Cochera fija cubierta y baulera opcional) El edificio ofrece excelentes amenities: pileta, SUM, solárium, parrilla y laundry. Una propiedad ideal para quienes buscan confort, luminosidad y una ubicación privilegiada, con fácil acceso a medios de transporte, espacios verdes y una amplia oferta gastronómica y comercial. XINTEL (GOS-GOS-161)

Muy lindo 2 ambientes en alquiler en Villa Urquiza. Semipiso estilo pasante con balcón al frente y al contrafrente, lo que garantiza excelente ventilación cruzada y gran luminosidad natural en todos los ambientes. Distribución cómoda y funcional, ideal para vivir con confort. Ubicación estratégica, a solo 3 cuadras de la estación Echeverría del subte B, con rápido acceso a comercios, transporte y servicios. Excelente oportunidad en una de las mejores zonas del barrio. XINTEL (GOS-GOS-123)

Excelente 3 ambientes con cochera y baulera. Calidad y confort. Luminoso departamento de 3 ambientes con excelente distribución, cochera fija y baulera. Cuenta con un amplio living-comedor con salida a balcón al frente, cocina semi integrada de diseño moderno, dos dormitorios y baño completo. La unidad se destaca por sus excelentes terminaciones, aberturas con doble vidrio (DVH), que brindan mayor aislamiento térmico y acústico, y equipos de aire acondicionado frío/calor instalados en el living y el dormitorio principal. El edificio ofrece amenities para disfrutar todo el año: SUM, pileta y parrilla. Una excelente opción para quienes buscan comodidad, calidad constructiva y muy buenos espacios en Villa Urquiza. XINTEL (GOS-GOS-157)

VILLA URQUIZA LOTE EN VENTA - IDEAL DESARROLLO RESIDENCIAL USAB2 · 121 m² · PB + 4 Pisos · Mendoza al 4600 Excelente lote en venta en Villa Urquiza, sobre calle Mendoza al 4600, a pocos metros de Av. Álvarez Thomas y en pleno radio de influencia de uno de los ejes con mayor desarrollo residencial de la zona norte de la Ciudad. Entorno consolidado, cuadra arbolada y residencial, con acceso inmediato a transporte público, comercio y servicios. La parcela ofrece condiciones ideales para el desarrollo de un emprendimiento residencial de media escala, con potencial para Planta Baja + 4 niveles, en un sector de Villa Urquiza con demanda sostenida de unidades compactas y proyectos a estrenar. Datos del terreno Superficie de parcela: 121 m² Área edificable: 100% parcela FOT (CPU anterior): 1,6 Zonificación CPU: R2bI Normativa urbanística Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (USAB2) - Ley 6361 Art. 6.2 Altura máxima: 14,60 m Perfil edificable: PB + 4 pisos - Ley 6361 Art. 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1 Usos: Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo A2 - residencia, servicios y comercios de mediana afluencia Las Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 corresponden a sectores de la ciudad con menor altura edilicia, destinados principalmente a desarrollos residenciales, donde la edificabilidad se rige por una altura máxima de 14,60 m, según lo establecido en el Art. 6.2 del Código Urbanístico. La altura puede variar en casos específicos, por ejemplo: existencia de edificios catalogados linderos (Art. 3.6 - Anexo II) o cuando la altura del edificio lindero supera la altura de la unidad de edificabilidad (Art. 6.5.5). Ubicación Se sitúa en el corazón residencial de Villa Urquiza, a metros de Av. Álvarez Thomas y en radio caminable de Av. Triunvirato - el eje comercial y gastronómico principal del barrio. Acceso directo a Subte B (estación Echeverria), múltiples líneas de colectivo y proximidad a Av. Olazabal y Av. Monroe. Villa Urquiza es hoy uno de los polos de desarrollo residencial más dinámicos de Buenos Aires, con absorción sostenida de unidades de 1 y 2 ambientes y un flujo constante de nuevos emprendimientos que confirman la confianza del mercado en la zona. Una oportunidad concreta para desarrolladores e inversores que buscan un lote con normativa clara, buena localización y potencial de producto residencial en un barrio con demanda genuina y creciente. XINTEL (GOS-GOS-155)

Monoambiente dividido en alquiler - Luminoso y funcional Excelente monoambiente dividido mediante placard, logrando una cómoda separación de ambientes que brinda mayor privacidad y aprovechamiento del espacio. La unidad cuenta con balcón, cocina integrada con barra desayunadora y lavadero independiente. Dispone de caldera individual y calefacción por radiadores, ofreciendo confort durante todo el año. Ubicado en un edificio con excelentes amenities: pileta, parrilla y SUM, ideales para disfrutar y recibir invitados. Una opción práctica y confortable, ideal para quienes buscan vivir en un entorno moderno y con buenas prestaciones. Características destacadas: - Monoambiente dividido con placard divisor - Balcón - Cocina con barra desayunadora - Lavadero independiente - Caldera individual - Calefacción por radiadores - Edificio con pileta, parrilla y SUM XINTEL (GOS-GOS-154)

Departamento de 3 ambientes en alquiler en Villa Pueyrredón. Cómodo y funcional departamento de 3 ambientes, ubicado en un segundo piso por escalera. La propiedad cuenta con un amplio living-comedor, cocina independiente, lavadero separado, dos dormitorios y baño completo. Además, posee pisos de madera que aportan calidez a los ambientes y una distribución práctica que permite aprovechar muy bien cada espacio. Se destaca por sus ambientes cómodos y bien definidos, su excelente distribución y sus bajas expensas, convirtiéndose en una opción ideal para quienes buscan comodidad y costos de mantenimiento reducidos. Una excelente oportunidad para vivir en un entorno residencial de Villa Pueyrredón, con fácil acceso a comercios, servicios y medios de transporte. XINTEL (GOS-GOS-150)

CABALLITO LOTE EDIFICABLE - GUAYAQUIL 30 USAA · 87 m² · PB+7P+2R · 562 m² vendibles estimados Parcela ubicada a 50 metros de Av. La Plata y a 200 metros de Parque Rivadavia, en uno de los corredores de mayor densificación activa de Caballito. Zona consolidada, con tejido residencial de media y alta densidad, fuerte presencia de obra nueva y demanda sostenida de unidades compactas para uso propio e inversión. Datos urbanísticos Zonificación Nuevo Código: USAA (Ley 6361) Altura máxima: 22,8 m Perfil edificable: PB + 7 pisos + 2 retiros Área edificable: L.O. - L.F.I. Superficie de parcela: 87 m² Usos: Residencial + Baja Mixtura A2 (comercio y servicios de mediana afluencia) Potencial constructivo estimado Superficie planta tipo (vendible): 441 m² Planta baja: 45 m² Retiros cubiertos: 45 m² Balcones y terrazas (cómputo al 50%): 31 m² Total superficie vendible estimada: 562 m² Los valores de construibilidad son estimativos. El lote presenta dos linderos consolidados y posible rivolta, por lo que el perfil edificable definitivo queda sujeto a consulta obligatoria ante DGIUR. Se recomienda gestionar la prefactibilidad como parte del proceso de due diligence previo a la operación. Entorno inmediato El lote se emplaza en el corazón geográfico de Caballito, a metros de uno de los ejes comerciales y de servicios más activos del barrio. Av. La Plata concentra comercio cotidiano, gastronomía y servicios de salud, generando una dinámica urbana de alta frecuencia peatonal. A 200 metros, Parque Rivadavia -uno de los pulmones verdes más valorados de la Ciudad- aporta calidad ambiental y plusvalía de entorno difícilmente replicable en otras localizaciones de densidad equivalente. El tejido inmediato combina edificios de períodos anteriores con proyectos de obra nueva en distintas etapas, evidenciando un corredor en proceso activo de renovación urbana. Conectividad y transporte La parcela cuenta con acceso directo a una de las zonas de mayor conectividad de Buenos Aires. A distancia peatonal: Subte A (estaciones Acoyte y Primera Junta), Subte B (estación Ángel Gallardo), múltiples líneas de colectivo sobre Av. Rivadavia, Av. La Plata y Av. Díaz Vélez. Acceso rápido a Av. Directorio, Av. Honorio Pueyrredón y accesos a autopistas. La combinación de dos líneas de subte en radio caminable es un diferencial concreto de localización que impacta directamente en la absorción comercial del proyecto. Perfil de demanda Caballito mantiene históricamente una de las tasas de absorción más estables del mercado porteño, sostenida por una demanda genuina de primera vivienda, reposición y pequeño inversor. El radio inmediato al lote concentra especialmente demanda de unidades de 1 y 2 ambientes con balcón, orientadas a jóvenes profesionales, parejas y perfil estudiantil-universitario dado la proximidad al corredor de la UBA en Av. Rivadavia. Los proyectos con buena terminación y amenities básicos en esta zona presentan velocidad de venta en pozo superior al promedio de la Ciudad, con ticket de entrada accesible para el inversor minorista. Nomenclatura catastral: Sección 040 - Manzana 144 - Parcela 001B XINTEL (GOS-GOS-149)

Monoambiente dividido en alquiler - Villa Urquiza Excelente monoambiente dividido, amplio y funcional, ubicado en una de las mejores zonas de Villa Urquiza. La unidad cuenta con una cómoda división que permite generar un espacio de dormitorio independiente, logrando mayor privacidad y comodidad. Dispone de placard amplio con gran capacidad de guardado, ambiente luminoso, cocina integrada y balcón al frente, ideal para disfrutar de luz natural y ventilación. El edificio ofrece amenities de calidad: pileta, SUM y parrilla. Ubicado en una zona residencial con excelente conectividad, cercano a medios de transporte, comercios y espacios verdes. Ideal para quienes buscan comodidad, ubicación y amenities en un entorno moderno. XINTEL (GOS-GOS-146)

SE ACEPTAN OFERTAS Venta de 2 Lotes en Constitución - Doble Frente sobre Av. Pavón Alto Potencial Constructivo Excelente oportunidad para desarrolladores en Constitución: conjunto de 2 lotes en venta, estratégicamente ubicados, con gran potencial edificable y posibilidad de desarrollo de escala media/alta. Poseen frente sobre Av. Pavón, frente a Plaza Garay, son contiguos (doble frente). Dimensiones Lote 1: 7.65 x 42.90 Lote 2: 7.80 x 34.70 Normativa urbanística Zonificación: USAA Altura máxima: 29,80 m Capacidad constructiva: PB + 7 pisos + 2 retiros Superficie vendible estimada: 3.000 m² Estado Prefactibilidades en proceso Ubicación estratégica Frente a Plaza Garay, con excelente conectividad y cercanía a arterias principales, transporte público y centros urbanos. En las inmediaciones se encuentran el Hospital Garrahan y la Terminal de Trenes de Constitución, lo que refuerza su valor estratégico tanto para desarrollos residenciales como de servicios XINTEL (GOS-GOS-142)

SE ACEPTAN OFERTAS Venta de 3 Lotes en Constitución - Doble Frente sobre Av. Pavón + Lote sobre Luis Sáenz Peña Alto Potencial Constructivo Excelente oportunidad para desarrolladores en Constitución: conjunto de 3 lotes en venta, estratégicamente ubicados, con gran potencial edificable y posibilidad de desarrollo de escala media/alta. Dos de los lotes poseen frente sobre Av. Pavón, frente a Plaza Garay, son contiguos (doble frente) y se vinculan con un tercer lote con frente sobre Luis Sáenz Peña, conformando un conjunto unificado en el contrafrente. Configuración del conjunto 2 lotes sobre Av. Pavón (doble frente, contiguos) 1 lote sobre Luis Sáenz Peña Unificación en el fondo, permitiendo mayor flexibilidad proyectual Dimensiones Lote 1: 7.65 x 42.90 Lote 2: 7.80 x 34.70 Lote 3: 8.77 x 30 Normativa urbanística Lotes sobre Av. Pavón Zonificación: USAA Altura máxima: 29,80 m Capacidad constructiva: PB + 7 pisos + 2 retiros Superficie vendible estimada: 3.000 m² Lote sobre Luis Sáenz Peña Zonificación: USAM Altura máxima: 24,20 m Capacidad constructiva: PB + 5 pisos + 2 retiros Superficie vendible estimada: 900 m² Potencial total estimado Superficie vendible conjunta: 3.900 m² Estado Prefactibilidades en proceso Ubicación estratégica Frente a Plaza Garay, con excelente conectividad y cercanía a arterias principales, transporte público y centros urbanos. En las inmediaciones se encuentran el Hospital Garrahan y la Terminal de Trenes de Constitución, lo que refuerza su valor estratégico tanto para desarrollos residenciales como de servicios XINTEL (GOS-GOS-141)

OPORTUNIDAD Monoambiente Divisible a 2/3 Ambientes con Balcón Aterrazado - Villa Urquiza Excelente departamento en venta en Villa Urquiza, con planta flexible tipo loft, ideal para armar 2 o hasta 3 ambientes según necesidad. Ubicado al frente, con gran balcón aterrazado, en edificio moderno de diseño, con vistas abiertas aseguradas. Highlights: Planta divisible (ideal inversión) Cocina integrada Espacio para 2º dormitorio / escritorio Balcón amplio con conexión de agua Ventanales de piso a techo Preinstalación de A/A Edificio con laundry y espacio guarda bicicletas con carga eléctrica. A metros de DoHo, Subte B y Av. Triunvirato Ideal para renta, oficina, Airbnb o primera vivienda XINTEL (GOS-GOS-135)

Casa de 3 Ambientes a Refaccionar en Venta en Monte Castro - Lote Propio con Potencial de Ampliación Oportunidad para reciclar, ampliar y revalorizar. Casa de 3 ambientes en venta en Monte Castro, desarrollada en una sola planta sobre lote propio de 8,60 x 16,50 m, ideal para quienes buscan proyectar una vivienda a medida o realizar una inversión con potencial. Características del lote Dimensiones: 8,60 m x 16,50 m Tipología: casa en una planta Potencial de ampliación: hasta 9 metros de altura, según normativa vigente Distribución actual La propiedad cuenta con un patio de recepción, donde se ubica: Cochera semicubierta Taller independiente, de buenas dimensiones Al ingresar a la vivienda: Dormitorio con doble circulación y placares Estar comedor con cocina integrada, de disposición transversal Baño completo A través de un patio interno, se accede a: Lavadero independiente Espacio adicional tipo despensa o cuarto de planchado Desde este sector se accede a la terraza, con posibilidades de expansión. Potencial Ideal para refacción integral Posibilidad de ampliación en altura Configuración adaptable a vivienda moderna o proyecto de inversión Ubicada en Monte Castro, en un entorno residencial con buena conectividad y cercanía a avenidas principales. Una excelente oportunidad para quienes buscan transformar y capitalizar una propiedad con lote propio en la Ciudad. XINTEL (GOS-GOS-134)

Lote en Venta en Villa Ortúzar - Ideal Desarrollo Residencial USAB2 - PB + 4 Pisos Excelente lote en venta en Villa Ortúzar, ubicado sobre una calle tranquila, residencial y bien arbolada, en un entorno consolidado y con muy buena conectividad urbana. A pocos metros de Av. de Los Incas, Av. Álvarez Thomas y Av. Triunvirato La parcela ofrece condiciones ideales para el desarrollo de un emprendimiento residencial de media escala, con potencial para Planta Baja + 4 niveles, dentro de una de las zonas con creciente interés para nuevos proyectos. Datos del terreno Área edificable en planta: 228,64 m² Superficie vendible estimada: aproximadamente 750 m² en niveles superiores, más el aprovechamiento según proyecto de la planta baja Prefactibilidad: en proceso Normativa urbanística Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (USAB2) Altura máxima: 14,60 m Plano límite: 14,60 m Capacidad constructiva: PB + 4 pisos Las Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 corresponden a sectores de la ciudad con menor altura edilicia, destinados principalmente a desarrollos residenciales, donde la edificabilidad se rige por una altura máxima de 14,60 m, según lo establecido en el Art. 6.2.5 del Código Urbanístico. La altura puede variar en casos específicos, por ejemplo: existencia de edificios catalogados linderos (Art. 3.6 - Anexo II) o cuando la altura del edificio lindero supera la altura de la unidad de edificabilidad (Art. 6.5.5) Parcelas linderas SMP: 049-051-001A SMP: 049-051-046 SMP: 049-051-003 Ubicación Situado en Villa Ortúzar, barrio con creciente desarrollo inmobiliario y excelente accesibilidad a avenidas principales, transporte público y polos comerciales. Una oportunidad ideal para desarrolladores e inversores que buscan un lote con normativa clara, buen frente edificable y potencial de producto residencial en un sector de la ciudad con demanda sostenida XINTEL (GOS-GOS-132)

Edificio en Venta en Belgrano - Ideal Refuncionalización Vistas a Barrancas Excelente edificio en venta en el barrio de Belgrano, Capital Federal, donde actualmente funciona un hotel de estadías cortas temporarias. La propiedad se vende en block, ofreciendo un gran potencial para refuncionalizar y adaptar a distintos modelos de negocio, lo que la convierte en una oportunidad atractiva para inversores y desarrolladores. Superficie Superficie cubierta actual: 767 m² Valor diferencial Desde el sector trasero del edificio se obtienen excelentes vistas abiertas hacia las Barrancas de Belgrano, un entorno verde y emblemático del barrio que aporta valor paisajístico y calidad urbana. Potencial de desarrollo / uso El inmueble permite distintos esquemas de explotación o reconversión, tales como: Edificio residencial, con posibilidad de desarrollar 2 departamentos de 2 ambientes por piso Edificio de consultorios médicos o profesionales Complejo de departamentos para alquiler temporario, administrado mediante plataformas como Airbnb Ubicación Situado en Belgrano, uno de los barrios más consolidados y demandados de la ciudad, con excelente conectividad, cercanía a transporte público, centros comerciales, instituciones educativas y espacios verdes. Una propiedad con gran potencial de reconversión, ideal para proyectos de renta, vivienda o explotación profesional, en una de las ubicaciones más atractivas del corredor norte de la ciudad. XINTEL (GOS-GOS-128)

RETASADO Departamento Monoambiente en Venta en Caballito Norte - Av. San Martín - Full Amenities Excelente departamento de 1 ambiente en venta en Caballito Norte, ubicado sobre la Avenida San Martín, en un moderno edificio con full amenities, pensado para un estilo de vida urbano, activo y conectado. La unidad es ideal tanto para primera vivienda, inversión para renta tradicional o temporaria, como para uso profesional o espacio de trabajo, gracias a su versatilidad y entorno. Características destacadas: Monoambiente funcional y luminoso Excelente distribución Apto vivienda y trabajo Amenities del edificio: Lounge SUM con parrilla Parrilla exterior Terrazas Gimnasio Sauna Microcine Espacio de co-work Pileta Solárium Ubicado en una zona estratégica de Caballito Norte, con excelente conectividad, cercanía a transporte público, comercios y polos gastronómicos. Una oportunidad ideal para quienes buscan confort, servicios premium y alta demanda de alquiler en una ubicación clave. XINTEL (GOS-GOS-125)

? Monoambiente  en Alquiler en Villa Urquiza - Amenities - Subte B Inmejorable monoambiente  en alquiler en Villa Urquiza, ubicado a solo 2 cuadras de la línea B de subte, en un edificio de excelente calidad constructiva y completos amenities. La unidad ofrece un amplio ambiente con cocina integrada con barra, ideal para una distribución funcional y moderna. Cuenta con balcón al frente, excelente ingreso de luz natural y aberturas con DVH, que garantizan aislación térmica y acústica.  Características destacadas: Cocina integrada con barra Balcón al frente Aberturas con DVH Excelente calidad constructiva Amenities del edificio: SUM Piscina Parrilla Gimnasio Ubicado en una de las zonas más demandadas de Villa Urquiza, con excelente conectividad, cercanía a transporte público, comercios y espacios verdes. Una opción ideal para quienes buscan confort, ubicación y servicios premium en alquiler. XINTEL (GOS-GOS-118)

Monoambiente en Venta en Villa Urquiza - Con Renta hasta Marzo 2028 Luminoso con Balcón y Amenities Excelente monoambiente en venta en Villa Urquiza, con renta vigente, actualmente alquilado hasta marzo de 2028, ideal para quienes buscan inversión con ingreso asegurado desde el primer día. Ubicado al contrafrente, la unidad se destaca por su gran luminosidad, tranquilidad y vista abierta. El ambiente principal ofrece una distribución cómoda y moderna, con salida a un balcón amplio, perfecto para disfrutar del exterior. La cocina cuenta con mobiliario funcional y moderno, y el baño completo se encuentra en impecable estado. Características destacadas: Unidad con renta vigente hasta marzo 2028 Ambiente amplio y funcional Balcón al contrafrente Muy luminoso Excelente estado general Edificio: Pileta, un diferencial muy valorado en la zona Ubicado en una de las áreas de mayor crecimiento de Villa Urquiza, con excelente conectividad, cercanía a comercios, transporte y servicios. Una oportunidad ideal para inversores, combinando ubicación, estado y renta asegurada a largo plazo. XINTEL (GOS-GOS-110)

Departamento 2 Ambientes en Venta en Caballito Norte - Reciclado a Nuevo y Luminoso Excelente departamento de 2 ambientes en Caballito Norte, disponible en venta o alquiler, completamente reciclado a nuevo, con terminaciones modernas y materiales de calidad. Ubicado en una de las zonas más buscadas del barrio, combina confort, diseño funcional y gran luminosidad natural, ideal para vivienda propia o inversión. Financiación propia disponible: Anticipo de USD 25.000 + 24 a 36 meses La unidad cuenta con cocina independiente, equipada con artefacto eléctrico a estrenar, termotanque eléctrico nuevo y pisos totalmente refaccionados, ofreciendo una experiencia moderna, práctica y de bajo mantenimiento. Su orientación hacia espacios abiertos garantiza excelente entrada de luz durante todo el día. Ubicado en 2º piso por escalera, lo que asegura mayor tranquilidad y bajas expensas. Ubicación estratégica en Caballito Norte, una de las áreas más valorizadas de la Ciudad de Buenos Aires, con rápido acceso a transporte público, comercios, servicios, colegios y una amplia oferta gastronómica. Zona con alta demanda de alquiler, ideal para inversores. Características destacadas: Departamento 2 ambientes reciclado a nuevo Muy luminoso Cocina independiente Pisos y artefactos eléctricos nuevos 2º piso por escalera Bajas expensas Excelente ubicación en Caballito Norte Oportunidad única de adquirir un departamento 2 ambientes moderno, luminoso y funcional en Caballito, perfecto para vivir o invertir en una ubicación privilegiada. XINTEL (GOS-GOS-96)

Luminoso 2 ambientes en venta en Belgrano - Ideal inversión o primer vivienda Descubrí este departamento de diseño funcional ubicado en el barrio de Belgrano, una zona consolidada y con excelente conectividad. Se trata de un cómodo 2 ambientes, con superficie cubierta de 40 m² (42 m² totales), ideal para quienes buscan practicidad, luminosidad y bajo mantenimiento.  Al ingresar, se accede a un living comedor con buena luz natural, que se vincula a una cocina eficiente. El inmueble cuenta con un dormitorio con placard, y un baño completo.  Entre sus atributos funcionales se destacan: calefacción por piso radiante, pre-instalación de aire acondicionado, y expensas bajas - características que suman confort y conveniencia económica. Ubicado en una zona estratégica de Belgrano, con proximidad a medios de transporte, comercios y servicios, es una opción ideal tanto como vivienda para una persona o pareja, como para inversión de renta. XINTEL (GOS-GOS-91)

Semipiso de 3 Ambientes con Terraza Propia, Cochera y Baulera en Venta - Villa Urquiza Impecable departamento de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza, en semipiso con palier privado, que combina privacidad, excelente orientación y espacios exteriores propios. La unidad cuenta con living comedor con cocina integrada, generando un ambiente moderno y funcional. Dispone de toilette de recepción y baño completo, además de dos dormitorios con muy buena distribución. Uno de sus grandes diferenciales es su hermosa terraza propia, ideal para disfrutar del aire libre, recibir invitados o crear un espacio verde privado. Características destacadas Semipiso con palier privado Cochera fija Baulera Cocina integrada Toilette + baño completo Terraza propia Excelente orientación Calefacción por piso radiante individual Amenities del edificio Pileta Parrilla Ubicado en una excelente zona de Villa Urquiza, con cercanía a avenidas principales, transporte público, comercios y servicios. Disponibilidad: la propiedad se encuentra disponible a partir de julio de 2026. Una excelente oportunidad para quienes buscan confort, privacidad y espacios exteriores en uno de los barrios con mayor crecimiento de la ciudad. XINTEL (GOS-GOS-69)