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Alquiler de Motorhome Mercedes Benz Sprinter Viví una experiencia distinta sobre ruedas con esta Sprinter carrozada, equipada para viajar cómodo y disfrutar con todo lo necesario. USD 300 por noche Capacidad: hasta 6 pasajeros. 4 adultos + 2 niños pequeños de 2 a 5 años, o hasta 5 adultos. Retiro y devolución: Villa Carlos Paz. Incluye 250 km diarios. Ejemplo: 10 noches = 2500 km incluidos. Km excedente: USD 0,50 por km adicional. Promo: contratando 10 noches o más, se bonifica un paquete de 500 km. Estadía mínima: - Temporada baja: 4 noches - Temporada alta: 7 noches Incluye: seguro y auxilio SOS. Limpieza: USD 60, reembolsable si se devuelve en iguales condiciones de limpieza interior y exterior. Depósito de garantía: USD 2000 en efectivo. Para alquileres de más de 20 noches, se incrementa un 50%. Tipo de cambio de referencia: Dólar Blue - Ámbito Financiero, precio venta. También hay opciones 4x4 disponibles, únicas habilitadas para caminos de ripio. Más info: 3541-665284 https://vanliferent.com.ar/sprinter-mecha/ Nicolau Inmobiliaria

Casa en venta en Villa del Lago, Villa Carlos Paz. Propiedad ubicada en esquina, sobre Scarlatti y Pitagoras, con vista panoramica. Terreno de 704 m2. 245 m2 totales construidos. 233 m2 cubiertos. 4 dormitorios. Dormitorio principal con vestidor y baño completo en suite. Baño completo para las otras habitaciones. 3 baños en total. Quincho con asador y anafe. Pileta de 2,5 x 6 m. Caldera a gas. Zepelin de 200 kg. Aberturas de carpinteria y techos de madera. Tanque de agua de 1000 litros. Alarma. Nicolau Inmobiliaria

DEPARTAMENTO EN ALQUILER EN ALTO ALBERDI Departamento nuevo/impecable de 1 dormitorio, ubicado sobre calle Echeverría al 100, barrio Alto Alberdi, Córdoba. Cuenta con ambiente principal luminoso con cocina integrada, muebles bajo mesada y alacenas, mesada con bacha de acero inoxidable, dormitorio con ventana al frente, placard/mueble de guardado en sector de circulación, baño y salida/ventanal hacia balcón o sector exterior. Valor de alquiler: $500.000 mensuales. Expensas: $100.000 aproximadas, incluyen gas de caldera común y agua. Condiciones: - Contrato por 24 meses - Honorarios inmobiliarios: 5% del contrato - Depósito en garantía: 1 mes - Garantía: recibo de sueldo o garantía propietaria - Demostración de ingresos del inquilino Nicolau Inmobiliaria

Casa con vista al lago en venta en Villa Parque Siquiman, ubicada sobre calle Cosquín a pocos metros de la costa del lago y a 4 cuadras de la ruta. Propiedad emplazada sobre un lote de 3.920,70 m2, con gran arboleda añosa, eucaliptus, aguaribay, parque consolidado y muy lindas vistas al entorno serrano. Cuenta con cerco olímpico perimetral, media sombra, ingreso principal con portón automático y puerta peatonal antigua. La vivienda fue totalmente restaurada y reciclada, con una superficie total de 135,50 m2. Además, cuenta con quincho equipado de 34 m2, baño nuevo para quincho de 6,24 m2 y pileta de 28 m2. La casa se destaca por sus ambientes luminosos, vistas al parque y ventilación cruzada. Tiene capacidad funcional de hasta 7 huéspedes. Distribución: Estar diario / comedor vidriado. Cocina con desayunador. Living con chimenea original. Hall de ingreso principal. Toilette con bidet, ducha y placard. Dormitorio / escritorio. Habitación en altillo. Dormitorio en suite con placards. Baño en suite completo con ducha. Lavadero con salida hacia futura cochera. Confort y mejoras: Instalaciones eléctricas nuevas, con tablero reglamentario e iluminación LED. Instalaciones sanitarias nuevas, desagües cloacales y sangrías. Depósito y tanques de reserva por 4.000 litros de agua. Instalación de gas con garrafón YPF. Caldera Baxi a gas, con dos radiadores instalados y cañerías preparadas para sumar radiadores en todos los ambientes. Aire acondicionado frío/calor en dormitorio en suite. Instalación prevista para aire acondicionado en living y dormitorio/escritorio. Quincho: Quincho abierto, totalmente equipado. Mesadas con pileta de agua fría y caliente. Termotanque eléctrico con bomba. Asador de 2 metros de boca. Horno de barro. Anafe de 2 hornallas a gas envasado. Iluminación y ventilador de techo. Baño completo con bidet y ducha. Placards para guardado de herramientas. Una propiedad con excelente terreno, parque, piscina y espacios exteriores muy disfrutables, ideal para vivienda permanente, casa de descanso o inversión turística en Villa Parque Siquiman. Valor: USD 240.000. Se puede evaluar recibir propiedad menor en parte de pago. Nicolau Inmobiliaria

Pegado a zona urbana - Ideal loteo, desarrollo turístico o emprendimiento Propiedad ubicada en Tanti Nuevo, en un entorno serrano natural, con cercanía inmediata a la zona urbana y excelente accesibilidad. Se trata de un campo de 21,8 hectáreas, con arroyo propio, servicios de agua y luz, y construcciones existentes que permiten su uso inmediato o su integración dentro de un futuro proyecto inmobiliario, turístico o recreativo. La propiedad cuenta con una vivienda principal de estilo campo, que funciona como casco de estancia, además de una casa de casero y espacios exteriores consolidados. Por su ubicación, escala y características naturales, representa una excelente oportunidad para desarrolladores que busquen tierra con proyección en una zona de crecimiento del Valle de Punilla. Ubicación estratégica A 14 cuadras de la Terminal de Tanti A 200 metros del Río Tanti A 11 cuadras de la Ruta Provincial 28 Próxima a zona urbana consolidada Entorno serrano con atractivo natural y turístico Potencial de desarrollo El inmueble resulta ideal para evaluar proyectos como: Loteo residencial Emprendimiento turístico Complejo de cabañas Eco barrio Club de campo Proyecto recreativo o de uso mixto Todo sujeto a factibilidad técnica, normativa vigente y aprobaciones correspondientes. Además, se informa que disponemos en comercialización 50,2 hectáreas colindantes, lo que permite proyectar una propuesta de mayor escala para desarrollos más ambiciosos. Características del inmueble Superficie total: 21,8 hectáreas Ubicación: Tanti Nuevo Arroyo propio Servicios de agua y luz Superficie edificada aproximada: 311 m² Arboleda, higueras y nogales 4 tanques de agua Pileta de 6 x 2,5 m Asador Casco principal La casa principal conserva una impronta de campo y puede funcionar como vivienda, administración, recepción, club house o espacio institucional dentro de un futuro desarrollo. Cuenta con: 3 dormitorios Dormitorio principal amplio con vestidor y baño en suite Segundo dormitorio Cocina Living comedor Depósito / oficina / tercer dormitorio Casa de casero La propiedad también cuenta con una vivienda secundaria independiente, apta para personal de mantenimiento, encargado del predio o apoyo operativo. Cuenta con: 2 dormitorios Cocina comedor Hall Baño Síntesis comercial Una oportunidad destacada en Tanti: 21,8 hectáreas pegadas a zona urbana, a 200 metros del Río Tanti, con cercanía a la Terminal y a Ruta 28, arroyo propio, servicios, casco de estancia y posibilidad de ampliar el proyecto mediante 50,2 hectáreas colindantes también disponibles para la venta. Ideal para inversores o desarrolladores que busquen tierra con identidad natural, escala y potencial de valorización. Nicolau Inmobiliaria

CASA EN VENTA EN CABALANGO A solo una cuadra y media del balneario, en un entorno natural y tranquilo, ideal para vivir, descansar o invertir en alquiler temporario. La propiedad cuenta con 1 dormitorio, baño completo, cocina integrada al living comedor, termotanque eléctrico, un amplio ambiente unificado, cómodo y luminoso, y un gran depósito en subsuelo. Superficies según plano aprobado: - Superficie del lote: 833,94 m² - Superficie cubierta: 64,80 m² - Superficie de alero / semicubierta: 4,90 m² - Superficie cubierta total: 69,70 m² - Superficie de terreno libre: 764,24 m² Lote amplio, con gran espacio verde y potencial para ampliar, hacer pileta o desarrollar más unidades. La casa fue pensada para construir una segunda planta. Apta crédito Banco Nación. Ubicada a 50 metros del adoquín, a 150 metros de la costanera de Cabalango y a 200 metros de la comuna. Destacada ubicación para renta fija y temporaria. Entorno serrano, ideal para disfrutar de la paz del lugar, con fácil acceso a Villa Carlos Paz y a 15 minutos de la zona de colegios Instituto Parroquial y Dante Alighieri. Servicios: - Agua provista por la comuna - Luz provista por EPEC - Gas envasado Equipamiento: - Puerta ventana al balcón y ventanas del living y dormitorio con doble vidrio - Baño completo - Cocina con mesada de material - Aire acondicionado frío/calor - Salamandra Ñuke Nicolau Inmobiliaria

4 DEPARTAMENTOS EN VENTA – VILLA CARLOS PAZ Ubicado sobre calle Noruega, en barrio Villa del Río, se ofrece este complejo de 4 unidades desarrollado sobre un terreno de 1.000 m² con pendiente y muy buena vista. Una propiedad ideal para quienes buscan invertir y generar ingresos por alquiler, o bien combinar vivienda con renta. Distribución Departamento 1 – Planta baja (frente) Cocina comedor 2 dormitorios 1 baño Departamento 2 – Planta alta (frente) Cocina comedor 2 dormitorios 1 baño Departamento 3 – Sector posterior (acceso por escalera) Cocina comedor 1 dormitorio 1 baño Departamento 4 – Sector posterior (acceso por escalera) Cocina comedor 2 dormitorios 1 baño - Características y adicionales Terreno de 1.000 m² 210 m² cubiertos Garage cubierto para 2 autos Cochera adicional Quincho con asador y horno de barro Lavadero y espacio de guardado Cámaras de vigilancia 2 pozos negros independientes 2 pilares de luz -Servicios Agua Luz Internet Asfalto Gas natural en la puerta (sin conexión interna) Lo más importante Propiedad con potencial de renta a través de sus 4 unidades, en una zona con buena accesibilidad y entorno serrano. Se recibe vehículo y/o propiedad menor (casa + departamento en Carlos Paz o zonas cercanas) como parte de pago. Nicolau Inmobiliaria

Galpón en venta en Área Industrial – Villa Carlos Paz DISPONIBLE PARA VENTA Y ALQUILER (Se alquila sin depto al valor de publicacion) Ubicado a 200 metros de Carcano en el corazon del area industrial mas buscada de Carlos Paz, sobre un terreno de 840 m², ideal para desarrollo industrial, logístico o comercial. La propiedad cuenta con: • Galpón principal de 264 m² construido íntegramente en material (no es estructura liviana), lo que garantiza mayor durabilidad, seguridad y aislación • Depósito adicional de 60 m² • Vivienda independiente de 68 m² Se destaca por su muy buen estado general y por contar con infraestructura lista para operar: • Energía eléctrica industrial • Sistema de aire comprimido • Gas natural industrial • Cisterna de 30.000 litros • Camara decantadora antes del pozo negro. • Tanque de agua de 4.000 litros • Baño con ducha, mingitorio y vestuario Una propiedad sólida y funcional, apta para múltiples usos productivos, ubicada en una zona con perfil industrial consolidado. Nicolau Inmobiliaria

VENTA Importante casa de sólida construcción, desarrollada en dos plantas, ubicada sobre calle Neuquén 50 entre Cárcano y Chaco, en barrio Las Malvinas, Villa Carlos Paz. Se destaca por su muy buena calidad constructiva, su amplitud, su excelente luminosidad interior y un entorno residencial muy buscado. Ubicación La zona es muy buena porque está cerca de todo tipo de negocios y servicios: supermercado, farmacia, panadería, rotisería, ferretería, paradas de colectivo y jardín de infantes. Además, se encuentra próxima a los colegios Remedios Escalada de San Martín y Cristo Obrero, lo que la vuelve especialmente cómoda y práctica para la vida familiar. Zonificacion: Redisencial 4 (R4) Distribución Planta baja: • cocina comedor • gran living • 1 dormitorio con placard • 1 baño completo • gran lavadero / depósito • pequeño depósito bajo escalera Planta alta: • 3 dormitorios • 2 baños completos, uno en suite Quincho al fondo: • gran asador de 4 metros • 1 dormitorio • 1 baño con antebaño Exterior • garage para 2 autos • cochera descubierta con enredadera • capacidad total para 4 autos • patio con frutales: higuera, naranja, mandarina, 2 limoneros, 2 paltas, espacio para huerta y quinoto • piscina de 5 x 9 • jardín con 6 farolas • mucha iluminación exterior e interior • cochera semicubierta • portón automático Servicios y equipamiento • gas natural conectado • agua • luz • internet en zona de banda ancha • alarma • 3 pozos negros • calefactores en living, dormitorios, quincho y lavadero • 2 aires acondicionados, uno en cada dormitorio de planta alta • ventiladores de techo en dormitorios Detalles constructivos • antigüedad: 23 años • aberturas de aluminio y madera • en planta alta, madera maciza • baranda de escalera de madera con escalones revestidos en cerámico y piedra • calidad constructiva alta • construcción sólida • lista para habitar, sin necesidad de renovaciones para vivir bien Superficies • terreno: 840 m² • superficie cubierta/aprox. construida: 281,36 m² • superficie descubierta: 52 m² Nicolau Inmobiliaria

ALQUILER Amplio departamento de 1 dormitorio ubicado sobre Asunción 380, en barrio La Quinta, Villa Carlos Paz, con posibilidad de destino residencial, apto profesional o uso mixto según necesidad y compatibilidad. La propiedad cuenta con 51 m² cubiertos y 12 m² propios de terraza, ofreciendo ambientes funcionales, una distribución cómoda y una construcción moderna. Dispone de 1 dormitorio, 1 baño con antebaño, 2 ambientes y 1 cochera techada. Cuenta con gas natural, calefón, calefactor tiro balanceado y posibilidad de alquilarse amoblado, consultando valor adicional. Antigüedad aproximada: 12 años. La unidad resulta una opción versátil tanto para vivienda como para actividades profesionales compatibles. Su ubicación es un punto fuerte: se encuentra frente al Instituto Parroquial Bernardo D’Elía, lo que lo vuelve especialmente interesante para profesionales o servicios orientados a atención de familias, niños y adolescentes, dentro de un entorno con movimiento y buena visibilidad. Ideal para • consultorio psicológico • psicopedagogía • fonoaudiología • gabinete educativo o apoyo escolar • nutrición • kinesiología liviana con atención programada • estudio contable o administrativo • oficina profesional con atención personalizada • uso mixto vivienda / actividad profesional Condiciones de alquiler • Contrato a 12 meses • Valor: $650.000 por mes • Expensas: $117.000 Las expensas incluyen • agua • gas natural • limpieza de espacios comunes • impuesto municipal • agua y cloaca Garantías • 1 recibo de sueldo del locatario • 1 recibo de sueldo o garantía propietaria adicional • 1 mes de depósito en garantía • honorarios profesionales: 5% del valor del contrato Características principales • 1 dormitorio • 1 baño con antebaño • 2 ambientes • 51 m² cubiertos • 12 m² de terraza propia • 1 cochera techada • construcción moderna • antigüedad aproximada: 12 años • gas natural • calefón • calefactor tiro balanceado • opción amoblado • parrillero de uso común • apto profesional • posibilidad de uso mixto Nicolau Inmobiliaria

VENTA Departamento de 3 dormitorios en venta ubicado sobre Av. San Martín al 500, en barrio Centro de Villa Carlos Paz. La propiedad se encuentra en un segundo piso y cuenta con 110 m² cubiertos. Dispone de 3 dormitorios, 2 baños completos (uno de ellos con ante baño), living comedor con salida al balcón sobre avenida San Martín y cocina integrada. Todos los ambientes cuentan con aire acondicionado, y además posee calefacción central por radiadores, aportando confort durante todo el año. El departamento se destaca por sus amenities y espacios comunes de excelente calidad, entre ellos SUM equipado frío/calor, amplia terraza con vista a las sierras, pileta, solarium y seguridad nocturna. Cuenta con una antigüedad de 18 meses y se incluyen en el precio los aires acondicionados y las cortinas. Características principales: • 3 dormitorios • 2 baños completos • 110 m² cubiertos • segundo piso • balcón sobre Av. San Martín • calefacción central por radiadores • aire acondicionado en todos los ambientes • SUM equipado con frío/calor • terraza con vista a las sierras • pileta • solarium • seguridad nocturna • antigüedad: 18 meses • expensas: $200.000 • aires y cortinas incluidos en el precio El departamento se comercializa en el valor publicado sin cochera, se puede adicionar cochera de buen tamaño (como para pickup grande) en 7000 dolares adicional. Nicolau Inmobiliaria

Complejo comercial en venta en San Antonio de Arredondo Gran propiedad comercial única ubicada en El Dorado 1, San Antonio de Arredondo, sobre la ruta. Emplazada sobre un terreno de 2.100 m², conformado por 3 lotes de 700 m² cada uno, esta propuesta ofrece una combinación muy atractiva entre infraestructura comercial consolidada y proyección de desarrollo futuro. Distribución e Infraestructura La propiedad cuenta con 331 m² cubiertos distribuidos de manera estratégica, ideales tanto para continuar con un fin comercial como para ser reconvertidos en un proyecto residencial o institucional: Salón Principal y Áreas de Recreación: Espacios amplios de planta libre con grandes ventanales, techos de gran altura y excelente luminosidad natural. El salón principal integra áreas laterales de usos múltiples. Sector de Servicios y Cocina: Amplia cocina independiente revestida en cerámicos, con mesadas de granito, bacha doble y todas las instalaciones para equipamiento industrial. Quincho y Galería: Espacio semicubierto de generosas dimensiones que incluye una parrilla de material de gran porte, ideal para eventos sociales. Batería de Sanitarios y Vestuarios: Instalaciones de alta capacidad y robustez, divididas por sexo. Cuenta con múltiples boxes de duchas individuales, área de cambiadores y sanitarios completos (urinarios y bachas dobles). Área Deportiva El predio dispone de 2 canchas de fútbol con césped sintético, totalmente perimetradas con red y equipadas con torres de iluminación profesional, aprovechando la amplitud de los lotes que conforman la esquina. Ubicación y Servicios Premium A solo 5 minutos de Villa Carlos Paz y de facil salida a Cordoba por el camino de las Jarillas, la propiedad destaca por contar con servicios que garantizan confort y valorización inmediata: Gas Natural, Cloacas y Agua de Red. Internet Banda Ancha disponible en la zona. Potencial Constructivo: FOS 30% | FOT 40% (210 m² en planta baja + 10% en planta alta). Versatilidad de Venta Se ofrece flexibilidad en la comercialización: Bloque Completo: Los 3 terrenos con toda la infraestructura edificada. Venta Fraccionada: Posibilidad de adquirir solo el lote esquina en 75.000 dolares, o bien el bloque central de dos lotes (1400 m²) en 210.000 dolares, que incluye las edificaciones existentes. Notas de Venta IMPORTANTE: La propiedad se entrega vacía, sin mobiliario, electrodomésticos ni elementos de ambientación. Documentación: Planos aprobados y libre deuda. Permuta: Se recibe propiedad menor en parte de pago (a evaluar). Expensas aprox.: $35.000 por lote. Nicolau Inmobiliaria

LOTE EN VENTA – VISTAS DEL LAGO (ex LA LOMA - VILLA DEL LAGO) PROYECTA TU FUTURA CASA EN UN BARRIO TRANQUILO Se ofrece a la venta lote ubicado en Vistas del Lago zona de gran crecimiento y proyección de Villa Carlos Paz, rodeado de naturaleza y con excelente entorno residencial. El terreno cuenta con una superficie aproximada de 852 m², con forma irregular y amplias dimensiones que permiten proyectar distintos tipos de construcciones, ideal tanto para vivienda permanente como para desarrollo de inversión. Ubicado sobre pasaje privado, en un entorno tranquilo, con vistas abiertas y gran potencial paisajístico, a pocos minutos del centro de la ciudad y del lago San Roque. Características principales: Superficie: 852,46 m² Lote irregular con buena amplitud Entorno natural y consolidación progresiva Zona en crecimiento con alto potencial de valorización Servicios y entorno: Electricidad en el barrio Agua de red Sin gas natural Situación jurídica: La propiedad se comercializa mediante cesión de derechos y acciones dentro de fideicomiso, con documentación disponible para su análisis. Ideal para inversores o quienes buscan posicionarse en una zona con proyección a futuro. Nicolau Inmobiliaria

VENTA Hotel en venta ubicado sobre Av. Estrada 290, barrio Sarmiento, Villa Carlos Paz, en zona Aerosilla, sobre la tradicional avenida del Burrito. Excelente ubicación, a metros del centro, del Cerro de la Cruz y de la Aerosilla. La propiedad cuenta con 477 m² construidos sobre un terreno de 313 m². Dispone de 18 habitaciones simples, dobles y triples, todas equipadas con baño privado, TV por cable y aire acondicionado frío/calor, con capacidad total para 48 plazas. Además, posee comedor y desayunador con capacidad para 48 comensales, ideal para funcionamiento turístico. El hotel fue recientemente pintado y reparado en su interior y se encuentra listo para operar, con pre habilitación municipal. Conexion WIFI con cobertura en todas las habitaciones. Las habitaciones de planta baja tienen Smart TV. Como valor agregado, el lote se encuentra en zona R4, con prefactibilidad para desarrollar un centro médico y posibilidad de construir una planta más, lo que le da un gran potencial comercial y de inversión. Características - 18 habitaciones - 18 baños - 1 Deposito - Capacidad para 48 plazas - 477 m² construidos - 313 m² de terreno - Baño privado en todas las habitaciones - TV por cable - Aire acondicionado frío/calor - Cisterna automatizada de 25.000 litros - Comedor / desayunador para 48 comensales - Pre habilitación municipal - Lote en zona R4 - Posibilidad de ampliación 1 planta adicional. - Sin cochera Nicolau Inmobiliaria

VENTA Casa ubicada sobre calle Monteagudo, entre Alem y El Prado, en barrio Los Manantiales, Villa Carlos Paz. Esta propiedad combina espacios amplios, una distribución funcional y un lote con muy buen entorno para disfrutar tanto de la vida diaria como de reuniones y momentos al aire libre. Cuenta con 170 m² construidos sobre un lote de 450 m², con ambientes cómodos y bien definidos: - 3 dormitorios - 1 baño en suite - 2 baños - Living comedor - Comedor sectorizado - Cocina independiente - Lavadero con salida al patio - Entrepiso ideal para escritorio, oficina o espacio para huéspedes - Depósito y galponcito guarda herramientas - Cochera con media sombra para 2 autos Servicios: - Gas natural - Agua - Luz - Cloacas Una casa con buena distribución, lote generoso y espacios versátiles, ideal para quienes buscan comodidad y una ubicación residencial dentro de Villa Carlos Paz. Antigüedad: 30 años Actualmente alquilada hasta enero Precio: USD 140.000 Nicolau Inmobiliaria

VENTA – Casa en Las Cañitas, Malagueño Propiedad ubicada en Barrio Las Cañitas (etapa 2). Zona tranquila, con guardia permanente durante el día. Los niños juegan en la calle. En planta baja cuenta con: Cocina Comerdor Living integrado, lavadero, conexion con el patio, 1 dormitorio, baño, galería con asador Cochera para 2 autos. En Planta alta cuenta con 2 dormitorios, baño completo y salida a la terraza. Cuenta con aberturas DVH y losa radiante en planta baja Gas natural conectado. Conectado con Starlink - Planos aprobados con final de obra en trámite Expensas: $230.000/mes Nicolau Inmobiliaria

Casa en venta de 3 dormitorios con amplio lote en Villa Carlos Paz Ubicada en barrio Solares de las Ensenadas, esta propiedad se desarrolla en una sola planta sobre un lote de 600 m², con 135 m² construidos, en un entorno residencial tranquilo, cerca de la costanera y con muy buen entorno verde. La casa se destaca por ser amplia, luminosa y funcional, con muy buena ventilación natural y ambientes cómodos para la vida diaria. Cuenta con 3 dormitorios, 2 baños, living/comedor, cocina comedor con asador, lavadero independiente y garage cubierto para 2 autos. En el interior ofrece pisos cerámicos de fácil mantenimiento, dormitorios luminosos, carpinterías de madera y una distribución práctica, con buena conexión entre los distintos ambientes. En el exterior se destaca el jardín parquizado, el patio con plantas, el buen retiro del frente y un entorno ideal para disfrutar de la tranquilidad. También presenta potencial para desarrollar una unidad independiente tipo departamento, sumando valor para uso familiar o posible renta. Todas las aberturas cuentan con rejas y postigos, aportando seguridad y practicidad. La propiedad se encuentra en muy buen estado general, ideal para quienes buscan una casa terminada, sólida y lista para habitar. Servicios: agua, luz y gas envasado. Cloacas: no. Zonificación: R4. Antigüedad: 39 metros año 1997 96 metros año 1990 Valor: USD 105.000 Hernan Nicolau CPI7931 Nicolau Inmobiliaria

Casa en construcción en Barrio Los Algarrobos – Villa Carlos Paz Propiedad en construcción ubicada sobre calle Torricelli, en Villa Carlos Paz, con buen acceso y cercanía a puntos clave de la ciudad. Planta Baja: - Cocina / Living / Comedor- Toilette - Lavadero Planta Alta: 3 Dormitorios2 Baños (uno en Suite) Ubicación: A 100 metros del río A 900 metros de Av. Cárcano Entorno residencial con acceso rápido a zonas comerciales Características del terreno Superficie: 525 m² Terreno plano Barrio: Los Algarrobos Zonificación: R4 El lote cuenta con una excelente superficie libre, ideal para: Ampliaciones futuras Construcción de unidades adicionales Desarrollo de espacio exterior con pileta, quincho o jardín parquizado Estado de la obra Vivienda unifamiliar en construcción Superficie proyectada: 120 m² Avance de obra segun certificado: 45% Proyecto aprobado en Municipalidad y Colegio de Arquitectos Ideal para continuar la obra con proyecto ya iniciado, optimizando tiempos y costos. Servicios Asfalto Gas natural Agua corriente Energía eléctrica Recolección de residuos Potencial Cercanía al río Posibilidad de valorización a futuro vinculada al desarrollo de la costanera Opción interesante para vivienda o inversión con proyección Honorario profesionales no incluidos 3% Hernan Nicolau CPI7931 Nicolau Inmobiliaria

Lotes en venta en Siete Soles – Naturaleza Urbana | Córdoba/Malagueño Viví en uno de los desarrollos residenciales más importantes y consolidados del Gran Córdoba. Siete Soles – Naturaleza Urbana se ubica estratégicamente sobre la autopista Córdoba–Carlos Paz (antes del peaje), con excelente accesibilidad y a solo 20 minutos de la ciudad de Córdoba. Un emprendimiento único de 260 hectáreas, con más de 80 hectáreas de bosque autóctono preservado, que combina naturaleza, planificación urbana y servicios de primer nivel. Lotes disponibles – Macrolote 1 Heredades Lote 19 – 1.500 m² – U$S 165.000 Lote 20 – 1.500 m² – U$S 165.000 - Posibilidad de venta conjunta o por separado - Excelente entorno y consolidación - Ideal para proyectar vivienda de categoría El emprendimiento ofrece: 1.441 lotes distribuidos en 7 barrios Seguridad permanente Áreas comerciales y recreativas Calles internas parquizadas Servicios subterráneos en funcionamiento: - Aguas Cordobesas - Ecogas (gas natural) - EPEC Un entorno natural consolidado, seguro y de alta categoría, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión a futuro. Nicolau Inmobiliaria

Complejo inmobiliario en venta – Calle Lima (RENTA FIJA O TEMPORARIA) El precio incluye el amoblamiento listo para trabajar Excelente complejo de viviendas ubicado sobre calle Lima, a solo 750 metros del centro, en una zona consolidada, residencial y con muy buena proyección. Además, cuenta con una ubicación estratégica: 1,3 km del Colegio Bernardo de Elía (Instituto Parroquial) 2 km del Colegio Dante Alighieri 1,7 km del río y Balneario El Fantasio Se desarrolla sobre un terreno de 1.280,67 m², con una superficie construida total de 508 m², distribuidos en distintas etapas constructivas (antigüedad aproximada entre 35 y 15 años, según detalle por año). Composición del complejo: - Casa principal de aproximadamente 100 m², con 2 dormitorios (con gran vestidor) - 5 departamentos amplios, distribuidos en: -2 departamentos de 2 dormitorios - 3 departamentos de 1 dormitorio Amenities y espacios comunes: - Pileta de 10 x 6 metros - Terraza con asadores - Amplios espacios exteriores - Estacionamiento cubierto (garage) para 4 vehiculos. Datos urbanísticos destacados: Zona R4 FOS: 0,6 FOT: 1,2 Importante potencial constructivo y de ampliación, ideal para desarrollo inmobiliario, renta permanente o alquiler turístico. Servicios: - No cuenta con gas natural actualmente (Red de gas disponible en la zona, con posibilidad de conexión) Ideal para: * Inversores que busquen renta consolidada * Desarrollo de alquiler temporario o permanente * Proyecto de ampliación o reconfiguración edilicia Precio: USD 350.000 Cuenta con: - Escritura - Planos aprobados - Habilitacion municipal Una propiedad con excelente ubicación, superficie, renta actual y potencial futuro, cercana al centro, colegios y zona de río. Consultanos para más información o coordinar una visita. Nicolau Inmobiliaria CPI7931 Nicolau Inmobiliaria

Casa en Venta – San Antonio de ArredondoBarrio El Dorado I – San Antonio - Calle Las Violetas Ubicacion EXCELENTE: Facil acceso (300 mts de la ruta) cerca del Rio San Antonio (Ver Video) 258 m² cubiertos 54 m² descubiertos 42 m² semi cubiertos 700 m² de terreno (18 x 38 m) Antigüedad: 10 años Expensas: $200.000 (incluyen cloacas – muy pronto pasan las cloacas a municipalidad y bajaria el costo de expensas) Planta Baja – Terminada Cocina – comedor – living integrados y amplios Lavadero Gran estar de 6 x 6 m (hoy dormitorio / ideal sala de juegos o estar) 1 baño completo 1 dormitorio con baño en suite total metros de la planta baja: 150mts Exterior Piscina de 8,50 x 3,50 m Solárium de 6 x 3 m Fogón de 2,50 x 2,50 m Planta Alta – En obra Estructura techada pintada exteriormente y con las ventanas y persianas colocadas Proyectados 3 dormitorios y 2 baños Faltan revoques, pisos y terminar instalacion electrica (un dormitorio casi listo) Diferenciales de calidad y diseño Esta casa fue pensada y construida con un criterio de alta calidad, no solo en su ejecución constructiva sino también proyectando su uso a futuro, con tecnología, eficiencia y sustentabilidad. Infraestructura tecnológica Todos los ambientes y televisores están cableados con red de datos. Ductos independientes previstos para: CCTV Alarma perimetral Alarma interior Alarma contra incendios Cortinas preparadas para instalación de domótica y automatización. Criterio sustentable y preparado para el futuro Cañería de agua lista para instalar calefacción por losa radiante. Cañería prevista para termotanque solar. Cañería preparada para ingreso de cables de paneles solares. Cañería prevista para Starlink, internet por aire o Directv. Aislación térmica de paredes con telgopor. Aberturas de aluminio (estetica simil madera) con doble vidrio dvh con camara de aire Persianas electricas con motor enrrollable Aires acondicionados instalados incluidos en el precio Instalación eléctrica inteligente Térmica independiente para luces y enchufes en cada ambiente, permitiendo aislar sectores sin afectar toda la casa. Sistema cloacal optimizado Cada inodoro conecta de forma independiente a la cloaca. Los desagües de aguas grises van a cámara de inspección, lo que permite en el futuro reutilizar esa agua para riego. Una casa pensada para hoy, pero preparada para el mañana: cómoda, eficiente, tecnológica, automatizable y sustentable. Nicolau Inmobiliaria

Nicolau Inmobiliaria ofrene en venta una Hermosa Posada en el corazón de Villa General Belgrano Ubicada sobre Av. Vélez Sarsfield, en pleno centro de Villa General Belgrano, esta propiedad ofrece una ubicación inmejorable: a solo 100 metros de la terminal de ómnibus y a pasos de la plaza principal. Se desarrolla sobre un lote de 2.052 m² con 600 m² cubiertos, combinando historia, confort y excelente proyección turística. La posada cuenta con: - 9 habitaciones totalmente equipadas (cada una con aire acondicionado, calefacción central y balcón privado) pensadas para brindar comodidad y una experiencia de calidad a los huéspedes. Además, posee una vivienda principal independiente compuesta por: - Cocina - living–comedor - 4 dormitorios - 1 baño - Sala de estar, utilizada como sala de masajes (adaptable a distintos usos) Esta sala se encuentra entre la posada y la casa Ideal para residencia permanente o administración del emprendimiento. La propiedad se completa con: • Estacionamiento cubierto con portón eléctrico • Piscina • Gas natural • Cloacas La vivienda principal tiene 104 años de antigüedad y, según registros municipales, fue la primera casa de dos plantas construida en el valle, lo que le otorga un valor histórico único. La posada cuenta con 20 años de trayectoria, con clientela consolidada y excelente reputación. Una oportunidad excepcional para invertir en turismo en uno de los destinos más buscados del Valle de Calamuchita. Nicolau Inmobiliaria

Este hotel funciona en uno de los mejores barrios residenciales de Villa Carlos Paz, a pocas cuadras del Lago San Roque, ubicación que le confiere preferencias a la hora de llegar en pocos minutos al centro comercial de la ciudad, disfrutar del lago y llegar rápidamente a las principales localidades vecinas por su cercanía a una de las arterias más importantes. CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE Sup. de terreno: 2364 m2Sup. cubierta total: 1500 m2 Zonificación: Categoría B FOS: 70% de la superficie FOT: 1,5 de la superficie Sup. máxima a construir en subsuelo: Libre sobre toda la superficie del lote (sólo sujeto a líneas de retiro) Sup. máxima a construir en PB: 800 m2 Sup. máxima a construir en 1er piso: 1200 m2 Sup. máxima a construir en 2do piso: 1000 m2 Sup. máxima a construir total: 3000 m2 (más subsuelo) CARACTERITICAS OPERATIVAS 32 habitaciones (3 habitaciones familiares)Lobby/Recepción Piscina exterior con parque Estacionamiento Interno para 16 vehículos Estacionamiento Externo para 5 vehículos Acceso a Internet Central Telefónica Circuito cerrado de Televisión Restaurant/Desayunador (para todos los huéspedes en forma simultánea) Salón de Usos Múltiples/Sala de Juegos Este Hotel, es muy reconocido en el mercado y posee gran versatilidad en sus instalaciones. Opera en los meses de verano con pasajeros individuales, en la Temporada Estudiantil con grupos de hasta 120 pasajeros y el resto del año con eventos deportivos, religiosos y profesionales. Nicolau Inmobiliaria

Lote en Parque Siquimán – Córdoba Ubicación: En el límite entre Lago Azul y Santa Cruz del Lago, cerca de la reconocida Torre El Pato. Acceso cercano por Morteros Indios y Champaquí, en un entorno natural y tranquilo, ideal para vivienda permanente o casa de fin de semana. Características del terreno: Superficie total: 2.656 m² Vista panorámica a las sierras y al entorno natural Zona de gran crecimiento y fácil acceso Documentación: Escritura y papeles al día Condiciones de venta: Precio publicado: pago contado Se recibe vehículo como parte de pago Posibilidad de financiación en cuotas Hernan Nicolau CPI 7931 Tel 3541-376065 Nicolau Inmobiliaria